安置房买卖过户流程及费用

安置房是政府为改善居民居住条件而建设的房屋，通常是拆迁安置或低收入家庭住房保障的一个重要手段。随着城市的发展，越来越多的人选择购买安置房，这也促使相关的买卖过程日渐复杂。那么安置房买卖过户流程及费用是多少?一起看看吧。

安置房买卖过户流程及费用

一、安置房买卖过户的准备工作

在正式开始过户流程前，购房者需要做好充分的准备工作。这包括确认安置房的产权状态，确保房主持有合法的房产证。同时，购房者应收集必要的材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。此外，建议与卖方签订意向协议，明确双方的权利和义务，以减少后续障碍。

二、安置房买卖过户的具体流程

1、签订合同：买卖双方在确认交易意向后，应签订《房屋买卖合同》。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式及违约责任等内容。

2、办理房屋评估：一般情况下，银行会要求对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估结果将影响贷款额度和购房者的支付能力。

3、申请预售许可证：若安置房属于新建房屋，买方需要请求卖方提供预售许可证，以确保房屋的合法性和交易的有效性。

4、进行过户登记：买卖双方持相关证件及材料到当地房产交易中心进行房屋过户登记。此时，需填写《房屋转让申请表》，并提交身份证、房产证、购房合同等材料。房管局会对材料进行审核，审核通过后，办理过户手续。

5、缴纳税费：过户过程中，购房者需要支付一定的税费，包括契税、印花税等。具体税费的标准根据当地政策及房屋的评估价而有所不同。

三、安置房买卖过户的费用详解

1、契税：通常，契税的税率为房屋评估价的1%至3%，具体税率因地区和买房人是否为首次购房而有所不同。

2、印花税：这是基于房屋成交价格或合同金额的一种税率，通常为0.05%左右。

3、房屋评估费：若需要进行房屋评估，购房者需承担相应的评估费用，具体费用依评估机构而定。

4、房产证办理费：过户后申请新房产证时，还需支付一定的登记费。

5、中介费：若购房者通过中介进行交易，还需支付中介服务费，费用通常是总房款的一定比例。

四、注意事项

1、产权问题：务必核查卖方的房产证件，确认房屋的产权是否完整，避免购买到有产权纠纷的房屋。

2、交易限制：了解当地对安置房的交易限制政策，避免因政策变动而影响交易的合法性。

3、合同条款：务必认真阅读合同中的每一条款，特别是关于违约责任的规定，以保护自身的合法权益。

总结：安置房的买卖过户流程相对复杂，但只要做好事前准备，了解相关流程和费用，购房者便能够顺利完成交易。确保合法合规是安置房买卖的关键，为了您的权益，建议在交易过程中咨询专业人士的意见。