90平房子契税得上万元吗

在购房过程中，契税是购房者必须面对的一项费用。对于一套90平米的房子，契税的问题常常引发人们的关注与争议。那么90平房子契税得上万元吗?下面就跟着小编一起来看看吧！

90平房子契税得上万元吗：

90平房子所需缴纳的契税可能上万元，下面我们就来介绍一下首套房、二套房90平房子的契税。

一、首套房契税的计算

对于首次购房的家庭，国家为了鼓励购房者购买首套房，给予了一定的契税优惠政策。按现行政策，购买90平米以下的首套住房，契税税率为1%;而如果90平米以上，则契税税率为1.5%。假设你购买了一套90平米的首套房，房屋成交价为300万元，契税的计算方式如下：

首先，房屋的成交价300万元，契税是根据这个价进行计算的。由于该房屋的面积在90平米以上，适用的契税税率为1.5%。因此，契税约为300万乘以1.5%，也就是4.5万元。这也意味着，对于刚需购房者而言，即便是90平米的面积，契税也有可能达到万元以上。

二、二套房契税的规定

与首套房相比，购买二套房的契税政策就相对严格了。为了抑制投资性购房，国家对二套房的契税实行了更高的税率。若购房者购买的房屋面积在90平米以下，契税税率为3%;而对于90平米以上的二套房，契税税率则为4%。同样以购买一套90平米的二套房为例，假设房屋成交价为300万元，契税的计算方式如下：

在这种情况下，房屋成交价依旧是300万元，由于购房者已拥有一套房屋，因此适用的契税税率为4%。所以，契税的金额将会是300万乘以4%，也就是12万元。这一数字明显高于首套房的契税支出，足以对购房者的预算造成较大压力。

三、契税的具体影响

显然，契税的金额直接影响购房者的购房决策。对于初次购房的家庭而言，他们可能会更倾向于选择首套房，因为1.5%的契税负担相对较轻。而对于已经拥有一套房的购房者，尽管他们要考虑到更高的契税，但二套房的投资潜力和居住需要依然可能让他们做出购房的选择。

除了契税外，购房者还需要考虑物业费、维修基金等其他费用，加上契税的支出，购房总成本上升。因此，在购房之前，购房者需做好充分的预算规划，提前评估各项费用，以及转换资源的情况下是否还能承担相应的契税支出。

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